Ипотека без выбранной недвижимости

Ипотека без выбранной недвижимости

Специальный вид кредитования, который предлагают некоторые банки.

Хотите купить недвижимость, но боитесь получить отказ в ипотеке и потерять резервационный платеж?

У нас есть хорошее решение для Вас. В первую очередь, вместе одобрим ипотеку без выбранной недвижимости, подпишем ипотечный договор с банком. Вы будете уверенны, что сумма, необходимая к покупке недвижимости, есть в наличии. После чего сможете искать недвижимость своей мечты 12 месяцев. Данный вид кредитования можно использовать только для покупки жилья. Весь процесс одобрения после подачи комплекта документов обычно занимает около 48 часов.

Какой конкретный порядок действий у ипотеки без недвижимости?

После телефонной или личной консультации, наше консультационное агентство подготовит индивидуальный расчет, откуда Вы узнаете, достаточен ли доход для нужной суммы ипотеки, приемлемый ли ежемесячный платеж и возможно ли выполнить другие требования у конкретных банков.

После выбора конкретного варианта, мы вместе заполним заявление на ипотеку и вместе с ним предоставим  документы о доходах и личные документы в банк. Банк проведет прескоринг всех заявителей и сделает проверку в различных регистрах. Если все проверки прошли в порядке, то ипотека отправляется к окончательному одобрению. В случае положительного решения, банк подготавливает кредитную документацию в течение нескольких часов и все готово к подписанию.

После того, как будет выбрана подходящая недвижимость, необходимо провести оценку ее стоимости. Банк, в свою очередь, подготовит дополнительное соглашение к кредитному договору, где уже будет указана точная сумма ипотеки и ежемесячный платеж, в зависимости от стоимости недвижимости. Затем, можно  подписывать договор купли-продажи с продавцом и залоговый договор с банком.

Сотрудники нашего агентства сопровождают при подписании кредитной документации с банком и договора с продавцом.

Придется ли снова подтверждать доход банку после выбора недвижимости?

Не придется, так как доход оценивается банком только в начале процесса одобрения. Однако, после выбора недвижимости, тот перепроверит клиента в регистрах. Если в них обнаружится новый кредит, о котором не было известно на момент одобрения ипотеки, то придется снова подтвердить свою кредитоспособность. Сюда попадают так же кредитная карта или овердрафт.


Поэтому мы рекомендуем клиентам не оформлять никакие кредитные продукты до выбора подходящей недвижимости.

Обязательно ли полностью использовать всю сумму одобренной ипотеки?

Нет, нужно использовать не менее 50% изначально утвержденной суммы ипотеки.
Например: планирую купить недвижимость до 6 000 000 крон, в моем распоряжении 1 200 000 крон собственных средств. Поэтому ипотеку без недвижимости оформлю на 4 800 000 крон (80% от цены недвижимости). В итоге, мне удается найти недвижимость за меньшую цену 5 000 000 крон. В этом случае я могу максимально использовать из ипотеки 80% от ее цены, то есть 4 000 000 крон согласно договору и тем самым будет соблюдено условие >50% от изначальной ипотеки. Банк скорректирует сумму кредита до 4 000 000 крон в дополнительном соглашении, при сохранение остальных условий неизменными.
Мы рекомендуем нашим клиентам запрашивать более высокую сумму ипотеки изначально, чтобы иметь достаточный резерв при поиске недвижимости, потому что повысить сумму ипотеки после одобрения уже невозможно.

Как оценивается недвижимость?

После того, как Вы нашли желанную недвижимость, необходимо подготовить оценку ее реальной стоимости. Реальная стоимость может быть ниже цены, запрашиваемой продавцом. Наше агентство сотрудничает с оценщиками по всей Чешской Республике, а это означает, что мы можем предварительно проконсультироваться с ними касательно стоимость недвижимости, которая будет приемлема для банка. Для этого нам достаточно послать на почту фотографии и описание объекта недвижимости.

Максимальное LTV и стоимость ипотеки без недвижимости.

Ипотека без недвижимости для граждан Чехии может быть максимально 90% LTV, а для иностранцев максимум 80% LTV.
LTV - это соотношение между суммой ипотеки и реальной стоимостью недвижимости, определяемой на основании оценки.
За одобрение ипотеки без недвижимости банк берет одноразовый платеж в размере 4900 крон. Однако, сейчас это компенсируется бесплатной оценкой и подбором определенного оценщика.

Какие основные преимущества ипотеки без недвижимости?

  1. Уверенность в наличии ободренной ипотеки до внесения депозита за недвижимость продавцу и отсутствие риска потерять этот депозит в случае отказа в ипотеке.
  2. Можно использовать для девелоперских проектов, которые будут реализованы более чем за 12 месяцев.
  3. Подходит для клиентов, которые планируют менять работу или не уверены в доходе, например, имея доход от собственной фирмы т. д.
  4. Преимущество при обсуждении стоимости недвижимости с продавцом. Имея подписанный кредитный договор, Вы располагаете полной суммой к покупке жилья и можете запрашивать скидку.
  5. С точки зрения продавца, покупатель с заранее оформленной ипотекой имеет такую же позицию, как и клиент с наличными.

Что произойдет, если не получится найти подходящую недвижимость за 12 месяцев?

В том случае, если не использовать одобренную ипотеку в течение 12 месяцев, банк возьмет плату в размере 9 900 крон за аннулирование договора. При этом платеж за одобрение ипотеки так же остается у банка.

Однако, если мы сравним цену уверенности в наличии ипотеки и ощущение спокойствия с возможной потерей резервационного платежа, ипотека без недвижимости является подходящим решением практически для каждого.

 

Мартин Айзенрайх

Martin Eisenreich
Martin Eisenreich
Специалист по ипотеке и инвестициям
+420 725 256 506

Můj tým

Наша команда